引越し 敷金 返還

引越しと敷金の返還

引越し 敷金の返還

 

家賃の滞納もないし、物件をひどく傷めたりもしていないのに、敷金が戻ってこない!
そういうトラブルがあります。

 

それは敷金が物件の原状回復の費用に使用されたということで、返還を拒否する貸し主がいるからです。
この原状回復の費用というのが曖昧な表現だと思いませんか?

 

2017年に民法が改正されて、曖昧だった「敷金や原状回復の定義」がはっきりと決められました。

 

敷金の定義は「いかなる名義をもってするかを問わず、賃料債務その他の賃貸借に基づいて生ずる賃借人の賃貸人に対する金銭の給付を目的とする債務を担保する目的で、賃借人が賃貸人に交付する金銭をいう。」です。

 

何だかややこしくてわかりにくい表現で、要領を得ませんね。

 

つまり一部の地域で使用されている「保証金」も、家賃滞納の対策として先に集金されたお金なのであれば「敷金」と同じことです。

 

敷金という名前を使っていても使っていなくても、用途が同じならすべて敷金です。

 

そして原状回復についても「借主が部屋を適法に引き渡したとき、貸主(大家)は敷金を返還しなければならない。」と定められ、また「原状回復費の負担割合」がも詳しく決められました。

 

・入居者(借り主)負担:部屋を借りた後に生じた損傷の部分(普段の生活で生じた傷や汚れは除く)
・大家(貸主)負担:経年劣化、通常損耗の部分

 

もし貸し主が借り主になにか例外的に負担を課す場合には、賃貸借契約で「特約」としてあらかじめ明確にしなければなりません。
そしてそれを説明し、借り主に承諾を得ておかなければなりません。

 

そして消費者契約法によって、借り主が一方的に不利となる特約は無効となります。

 

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